HOLOPIS.COM, JAKARTA – Di tengah ketidakpastian kondisi ekonomi global yang masih membayangi, emiten pengembang properti raksasa PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) membuktikan ketahanan bisnisnya. Sepanjang semester pertama tahun 2026, perseroan berhasil menjaga kinerja keuangan tetap stabil dengan ditopang oleh lini pendapatan berulang (recurring income).
Berdasarkan laporan resmi perseroan, total pendapatan bersih Pakuwon relatif stabil di angka Rp3,37 triliun, sama seperti perolehan pada periode yang sama tahun lalu.
Kunci utama ketangguhan PWON terletak pada segmen recurring income yang melonjak 7 persen secara tahunan (year-on-year/yoy) menjadi Rp2,89 triliun, dari sebelumnya Rp2,69 triliun pada semester I-2025. Pertumbuhan bisnis penyewaan dan hotel ini terbukti ampuh menambal moderasi pada pendapatan pilar pengembangan (development income) yang terkoreksi akibat penyesuaian jadwal serah terima unit.
Secara operasional, laba kotor (gross profit) perseroan menguat 2 persen menjadi Rp1,92 triliun dibanding Rp1,88 triliun di tahun lalu. Sementara itu, indikator profitabilitas EBITDA naik 3 persen dari Rp1,82 triliun menjadi Rp1,88 triliun, dengan margin EBITDA yang makin menggemuk dari 54 persen menjadi 56 persen.
Sektor Mal dan Hotel Jadi Mesin Pencetak Cuan
Moncernya performa recurring income PWON pada paruh pertama 2026 dipicu oleh moncernya aktivitas di sektor retail mal serta bisnis hospitality.
Lini pendapatan penyewaan mal retail mencatatkan kenaikan 7 persen menjadi Rp2,06 triliun dibanding Rp1,92 triliun pada semester I-2025. Segmen hotel dan serviced apartment bahkan melonjak 15 persen dari Rp618 miliar menjadi Rp709 miliar. Di sisi lain, sewa perkantoran (office leasing) mengalami penurunan 16 persen dari Rp147 miliar menjadi Rp124 miliar.
Secara keseluruhan, porsi pendapatan perseroan berdasarkan segmen bisnis terbagi atas:
- Sewa Retail Mal: 61%
- Hotel & Serviced Apartment: 21%
- Sewa Perkantoran: 4%
- Penjualan Kondominium: 8%
- Penjualan Landed Houses: 5%
- Penjualan Perkantoran: 1%
Adapun dari sisi bottom line, laba bersih yang disesuaikan (adjusted net profit)—yakni laba bersih di luar dampak selisih kurs mata uang asing dan revaluasi nilai investasi—tercatat sebesar Rp1,33 triliun. Angka ini mencerminkan kenaikan 7 persen dibanding tahun lalu yang sebesar Rp1,43 triliun. Sementara laba bersih konsolidasi tercatat sebesar Rp1,25 triliun, sedikit tertekan oleh dinamika nilai tukar dan penyesuaian nilai investasi.
Capaian Marketing Sales dan Ekspansi Proyek
Dari lini penjualan properti, PWON berhasil mengantongi pra-penjualan (marketing sales) sebesar Rp565 miliar di semester I-2026. Meski terkoreksi tipis 6 persen dibanding capaian periode sama tahun sebelumnya (Rp603 miliar), program stimulus pemerintah menjadi pendorong utama aktivitas transaksi.
Sekitar 42 persen dari total marketing sales tersebut ditopang oleh memanfaatkan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) yang telah bergulir sejak akhir 2023. Komposisi penjualan sejauh ini didominasi oleh produk kondominium dan ruang kantor sebesar 67 persen, sementara unit rumah tapak (landed houses) menyumbang 33 persen.
Guna menjaga kelangsungan bisnis jangka panjang, Pakuwon telah menyerap belanja modal (capital expenditure/capex) sebesar Rp412 miliar selama enam bulan pertama tahun ini. Alokasi dana segar ini utamanya digelontorkan untuk membiayai proyek konstruksi pengembangan area Pakuwon Mall Surabaya Tahap 5.
